Groteweg 44

Omschrijving

Prachtig landhuis aan de Groteweg 44 in Wapenveld.

Dit betoverende landhuis, oorspronkelijk gebouwd als buitenhuis in 1920 door een welgestelde familie, is een waar monument van vakmanschap en stijl. Hier is duidelijk niet bezuinigd op materiaalgebruik. De hoogwaardige afwerking en unieke details maken dit huis tot een zeldzaam juweeltje in de regio.

Bij binnenkomst via het toegangspoort aan de Groteweg betreed je een groene oase, een uniek stukje Wapenveld. Het gebruik van authentieke bouwmaterialen, geeft het geheel een onmiskenbare charme. Denk aan originele luiken, prachtig parket en marmeren schouwen met zeldzaam houtsnijwerk. De lambrisering onder de ramen en de schitterende glas-in-lood-ramen met (korintische) zuilen zijn slechts enkele van de prachtige details die dit landhuis sieren.

Medio 2024 is de buitenzijde grotendeels opnieuw geschilderd, waardoor de gevels, kozijnen en luiken weer in volle glorie stralen. De woning wordt verwarmd via een hybride heteluchtsysteem.

De tuin is een waar paradijs met schitterende vijverpartijen en voorzien van een beregeningsinstallatie voor de droge zomers. In het voorjaar kunt u genieten van de schitterende rododendrons die dan in bloei staan en de tuin extra kleur geven.

Indeling: Bij binnenkomst in de hal, voorzien van een luxe marmeren vloer, heb je toegang tot het toilet, de keuken en de salon. In de hal vind je een authentiek fonteintje, dat ook oorspronkelijk op deze plek aanwezig was. De handgemaakte keuken met massieve kastdeurtjes, is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap en een oven, een Gaggenau-frituur en een Miele vaatwasser. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, waar ruimte is voor een wasmachine en droger, en bevindt zich de trap naar het royale souterrain. Vanuit de keuken is ook de wijnkelder te bereiken met aangrenzend de facilitaire ruimte met opstelling van de heteluchtverwarming.

De sfeervolle salon nodigt uit voor diners, high-teas of gezellige bijeenkomsten. Hier vind je een prachtig houtsnijwerk rondom de open haard, versierd met details van fruit, adelaars en zelfs engeltjes. Een kleurrijk wandtapijt voegt extra allure toe. Aangrenzend vind je de lichte woonkamer met een erker. De erker is voorzien van een fraaie originele vensterbank, zodat je van daaruit mooi de te tuin in kunt kijken. Ook deze kamer heeft een eigen open haard die eveneens rijk versierd is. Marmer, een schitterende houten omlijsting met wandtapijt ontbreekt hier ook niet. Vanuit deze kamer is het overdekte terras te bereiken via dubbele openslaande tuindeuren.

Een chique bordestrap leidt een halve verdieping omhoog naar de bibliotheek, compleet met ingebouwde boekenkast en een sfeervolle open haard met prachtig houtsnijwerk en authentieke haardtegels. De donkere plafondbalken geven deze ruimte karakter en vanuit hier heb je opnieuw een prachtig uitzicht op de tuin met vijver. Naast de bibliotheek bevindt zich een werkkamer.

De verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon. Er zijn twee badkamers: één met een inloopdouche, 2e toilet en de andere met een riant ligbad en wastafel.

Toegankelijk vanaf het terras bevindt zich achter cederhouten deuren nog een ruime berging. Tevens beschikt de woning over een ruime stenen garage met vliering en twee carports voor auto en/of caravan. Ook zijn er twee haardhoutoverkappingen.

Dit landhuis is meer dan een woning; het is een stukje geschiedenis dat wacht op nieuwe herinneringen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je betoveren!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.200.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.545,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 264 m² Perceeloppervlakte 5550 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 1061 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, 2 Wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 27-09-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en hete lucht verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 800 m² (20.0 m bij 40.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (588 bij 323) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heerde Sectie C Perceelnummer 5679 Oppervlakte 5550 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties